Что следует учитывать при инвестировании в земельные участки?
Учитывая долгосрочный опыт работы можно сказать, что не существует другого источника получения прибыли, который бы принес инвесторам столько же денег, сколько инвестиции в землю.
Основная причина этого заключается в том, что, хотя некоторые земельные участки являются неиспользуемыми и невостребованными до определенного времени, рост населения порождает стабильный и постоянно растущий спрос на землю, соответственно ее цена тоже растет.
Несмотря на то, что во времена кризиса наблюдались некоторые спады рыночной стоимости земли, в течение длительного периода времени и в большинстве случаев график значений цен имеет тенденцию к увеличению.
Однако необходимо учитывать следующие моменты:
1. Каково расположение земли согласно генеральному плану градостроительства?
2. Каковы возможности инвесторов, их характеристики (являются ли они состоятельными людьми, занимают положение среднего сегмента, фермеры, рабочие, аристократы, академики?)
Довольно часто встречается ситуация, когда инвесторы могут быть представителями нескольких групп, в этом случае проект будет выполнен, принимая во внимание все их характеристики.
3. Земельный участок должен находиться рядом с растущей территорией жилищной застройки населенного пункта и внутри плана градостроительства.
4. Как менялась себестоимость данного земельного участка за последние 3-5-7 лет?
5. Специализация и спецификация земли.
Очень важно знать о наличии на конкретном земельном участке каких-либо преград для последующего прибыльного землеустройства, например, таких как категории лесо- и природоохранная зона, исключающая любой вид строительства или классифицированная как сельскохозяйственная территория…
6. Наконец, мы советуем выполнять весь процесс инвестирования под непосредственным контролем специалиста в этом бизнесе, который знает все ньюансы изнутри.
02-3-2021
