Инвестиции в земельные участки Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК)

Инвестиции в земельные участки Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК)

      Существует немало важных параметров, которые необходимо учесть, чтобы инвестирование в землю было реализовано правильно, перспективно с точки зрения получения прибыли.

      Мы по очереди обсудим каждый из них в данной статье. Сегодня мы остановимся на том, почему инвестиции в земельные ресурсы в ТРСК так привлекательны в наши дни, что следует учитывать при инвестировании, каковы преимущества и недостатки.

      Во-первых, государства, расположенные на островах, имеют ограниченный земельный фонд. Благоприятный климат и интенсивное развитие туристического бизнеса и инфраструктуры обеспечивает постоянно растущий спрос на недвижимость и землю в таких странах. Соответственно, рост цен на земельные участки неизбежен, по крайней мере ваши инвестиции в землю не обесценятся даже в условиях экономического кризиса. Цена за 1 кв.м. земли намного ниже на Северном Кипре, чем на таких островах, как Родос, Мейс, Мальта и даже на Южном Кипре в Средиземном море.

      Наиболее важными факторами при этом являются дипломатическая и политическая ситуация на Северном Кипре, точка зрения и подход правительств Кипра к инвестиционным вопросам.

      За последние годы на Северном Кипре также наблюдается серьезная потребность в строительстве жилья и инвестировании в различные сферы экономики острова.

      В настоящее время на территории Северного Кипра насчитывается 27 действующих высших учебных заведения, в том числе 25 университетов (21 из которых являются местными, 4 зарубежных университета , и 2 профессиональные высшие школы). Кроме того, еще 15 университетов получили лиценции открывать свои филиалы на территории ТРСК .

      Основными источниками доходов Северного Кипра являются: во-первых, финансовая помощь и поддержка, поступающая из Турции, во-вторых, доходы, получаемые от игрового туризма, а также прибыль от туристического бизнеса, сферы образования (частные университеты мирового уровня) и желающих провести свою жизнь за границей с комфортом, в условиях прекрасного теплого климата людей пенсионного возраста, кроме того, в наши дни проживание на Северном Кипре на постоянной/ полупостоянной основе стало невероятно популярно среди молодых семей и людей среднего возраста, имеющих возможность работать он-лайн из любого уголка мира. Доходы от игровых домов и казино, за пределами отелей на Кипре, не приносят существенную прибыль в казну государства, за исключением ежегодного лицензионного взноса в размере 3 миллионов евро на каждое игорное заведение, а также потребностей штатных сотрудников этого вида бизнеса ( доходы от аренды/покупки жилья для сотрудников, обеспечения их потребностей). Раположенные на территории Северного Кипра университеты приносят существенный доход государству благодаря превосходному качеству обучения и безупречной репутации как высших учебных заведений мирового уровня.

      Население Северного Кипра представлено следующими категориями: 350 - 400 тысяч человек ( это граждане ТРСК по данным на 2017г.) , количество студентов, обучающихся в университетах, составляет около 105 тысяч (2019-2020 годы), а также иностранцы (работающие на Кипре, родственники студентов, люди пенсионного возраста и д.р.) составляют 880 тысяч человек, из них 250-300 тысяч иностранцев, проживающих на острове, являются представителями граждан Российской Федерации, Англии, Израиля, Ирана и др.

      Кроме того, с увеличением количества мест для размещения за последний год количество приезжающих туристов достигло 1 миллиона 700 тысяч человек, из которых не менее 100 тысяч - это туристы, покупающие недвижимость для долгосрочного проживания. Учитывая, что всего 3-4 года назад эта цифра составляла около 700 тысяч, темпы роста популярности Северного Кипра дают благоприятный и позитивный настрой о будущем острова и делают его привлекательным с точки зрения вложения инвестиций.

      Цены на недвижимость на Кипре составляют приблизительно 800-1200 фунтов стерлингов за 1 кв.м. ( 8000-12000 тур. лир) , в то время как затраты на строительство составляют около 400-450 фунтов стерлингов за 1 кв.м. ( 4000-4500 тур. лир). Самым поразительным моментом является то, что цены на землю, как правило, - низкие (кроме района города Кирения), а фиксированная ставка доходности колеблется в пределах 10-30%. Цены на землю на стороне Кирении значительно выросли из-за популярности данного города для туристов и близкого расположения к столице Северного Кипра г. Левкоше. За последнее время они даже достигли уровня, который нанесет ущерб подрядчикам, строившим здания по ценам, запрашиваемым некоторыми землевладельцами.

      Как следствие многолетней борьбы со стороны Греции и Турции за сферы влияния на острове Кипр, законодательная система оформления права собственности на Северном Кипре имеет свои особенности. Основная из них - титулы, Title Deeds, или полное право владения недвижимостью и землёй. Следует знать, что не имея данного титула, любой покупатель, при наличии зарегистрированного контракта на приобретение жилья на Кипре, имеет право проживать в ней, арендовать, передавать по наследству , и т.д. Понятие о том, что титул может быть турецким (Turkish), обменным (Exchange) , расположенной на земле, ранее принадлежавшим греческим киприотам (TMD), или иностранным , принадлежавший иностранным гражданам до 1974 года - уже известно повсеместно. В настоящее время, после постановления Европейского Суда по Правам Человека в 2006 году о работе Комиссии о Недвижимой Собственности , покупатели перестали опасаться , что купленная собственность или земля, на которой она была построена, может быть оспорена со стороны греческих киприотов.
До недавнего времени существовало неофициальное ограничение для иностранных граждан на получение турецких титулов. И несмотря на отсутствие какого либо официального закона, более чем 90% иностранцев получало отказ на прошение о переводе титульного листа на их имя. В мае 2013 года, это ограничение было отменено, и сегодня иностранные покупатели недвижимости или земли на Северном Кипре, наравне с Киприотами приобретают недвижимость , расположенную на Турецкой земле или участки земли и переводят титулы на своё имя.
Любая приобретаемая недвижимость за рубежом, а сегодня мы говорим о Северном Кипре, должна быть прежде всего ликвидной. Титулы на недвижимость и землю - это один из важных показателей того, что ваша собственность может быть быстро продана в дальнейшем.

      Очень интересно то, что на Северном Кипре используется Османская система измерения земельных участков (а именно: 1 акр - это 1338 кв.м. (1 акр Кипра), 1 акр - это 4 эвлека, 1 эвлек - это 230 кв.м.), стоимость продаваемых объектов недвижимости указывается в английских фунтах стерлингов , ну а что касается населения - это смешение европейского менталитета с радушным, позитивным и спокойным образом жизни.

      На Кипре нет генерального плана застройки, зонирование земельного участка не обеспечит наличие развитой инфраструктуры и его благоустройства, таких как наличие канализации, дорог и др. Поэтому очень важно, чтобы приобретаемая и впоследствии застраиваемая область находилась рядом с этими объектами инфраструктуры или имела их на своей территории.

      Как уже было сказано, наиболее полулярным местом для покупки земли и недвижимости на Северном Кипре многие годы считалась Кирения, значительно расширившая свои территории в направлении Каршияка и Караагач. Не смотря на это, опираясь на наши знания и опыт, обращаем Ваше внимание на район между Карпазом и Фамагустой, особенностью которого являются наиболее красивые пляжи Кипра ( Мараш, Лонг-бич, Искеле, Бафра)

      Несмотря на то, что иностранные граждане, а также каждый из числа их близких родственников, могут приобрести на свое имя максимум по 2-3 объекта недвижимости на Северном Кипре, в вопросе приобретения земли есть свои ограничения. Отдельный иностранный инвестор не может приобрести в собственность более 1 киприйского акра земли (т.е. 1338 кв.м.). По этой причине наши инвесторы либо оформляют сделки вместе со своими супругами, детьми, друзьями... Такой подход не противоречит рамкам закона. Другим вариантом покупки территории более 1338 кв.м., является заключение сделки с нашими юристами, либо путем создания компании (фирмы), 51% которой принадлежит гражданам Кипра, с взаимными соглашениями и ограничениями авторизации подписи. Кроме того, для получения титула на право собственности (сертификата) обязательна проверка со стороны Министерства внутренних дел, которая как правило занимает период от 3 до 8 недель с момента подачи заявления.

      Если резюмировать все то, что мы рассмотрели выше в данной статье, Северный Кипр - многообещающее место, полное возможностей и перспектив, безусловно со своими ньюансами, но с точки зрения вложения инвестиций имеет множество преимуществ и высокую вероятность их прибыльности. Интерес, проявляемый к Северному Кипру, со стороны зарубежных стран, осебенно таких как Россия, Англия, Израиль и Иран, наиболее высок в наши дни. По этой причине мы готовы предоставить наши услуги инвесторам, помогая и направляя их инвестиции в наиболее «правильные» места, не обязывая инвесторов многократно посещать ТРСК для совершения сделок, мы может выполнять весь объем работ по доверенности (с апостилем) и в завершении отправить титул на право собственности (сертификат) по адресу фактического местонахождения инвестора.

      Работая на протяжении многих лет до сих пор, главным направлением нашей деятельности всегда являлось эффективное направление и реализация ваших инвестиционных планов с последующим получением прибыли. Мы реализовали много инвестиционных проектов от своего имени или имени наших инвесторов, все они были прибыльными инвестициями. Опираясь на этот факт мы с уверенностью характеризуем Северный Кипр, как государство, заслуживающее доверия и вашего непосредственного внимания. Поэтому с нетерпением ждем Ваших вопросов, инвестиционных идей, рассморим любые Ваши потребности для инвестирования и, конечно, будем рады совместной работе с Вами по вопросам инвестирования в один из райских уголков нашего мира!