Kuzey Kıbrıs'a en son seyahatim, arsa geliştirme ve gayrimenkul geliştime konusunda düşüncelerim ve arsa yatırımlarımız
Ada dan geleli tam 10 gün oldu, yatırımcılarımın talepleri, görülmesi gereken 30 un üzerinde arsa, onlar da 210 arsa arasından seçtiğim 30 tenesi, baştan sona bütün kıyıyı 15 gün içerisinde 3 defa turladım, fiyat, lokasyon, konum kriterlerimize uyan 30 arsa dan 6 tanesi fiziken analizden sonra alınabilir durumdaydı, mimari proje sorgulamalarında, birisi askeri alanlara yakınlık, diğeri bölgenin sahil koruma kanunu ve fasıl 96 (2,2 emsal) olmasına rağmen iki kattan fazla kat verilemez durumundan elendi, bir diğeri yurt dışında yaşayan bir arsa sahibinin, adadaki akrabasının kendisini yetkili ifade edip, yetkisiz olduğu, hatta oyun peşinde olduğu anlaşılınca elendi.
Baştan elediklerimde fiyatlar, ülkede doğalgaz çoktan çıkmış, yabancı yatırımcı kuyrukta fiyatlarındaydı ve maşallah yeri satın alıp, mimari proje ve ruhsat alıp, yapıyı yapınca zarar ediyordunuz. Yatırımcılarım kişi başı 1338 m2 den fazla yer alamıyor, bir de üstüne arsanın durumunu kimi sehir planlama dairesine sorduğunuzda aldığınız cevap bile sonuca yeterli olmuyor, sizi yanıltabiliyor, konu hakkında uzman arkadaşlarım ikaz etmese ve şehir planlamadan ehil dostlarım konuyu ele almasa, kendim ayrıca didiklemesem bunca bilgi ve tecrübemle yanlış karara sürükleneceğim, eğer güvenilir bir ekibe sahip değilseniz, avukatınız, mimarınız, arsa sağlayıcılarınız ve dahi herkes size önce eşeğinizi kaybettirip sonra yüksek bedelle bulma yarışına girecekler, karşınıza çıkan nerdeyse herkes size işin nasıl olmayacağını anlatacak, nasıl olabileceğini değil, ya da her şeye tamam diyecekler ama neticeleri ile siz karşı karşıya kalacaksınız, yıllardır adada iş yapıyorum halen ben dahi bunları yaşıyorsam, yeni gelecek bir yatırımcının halini düşünemiyorum, ne yazık ki durum böyle...
Neticede sadece ufak tefek bir iki iş dışında çözümleyemediğim, çözümüne Ankara dan devam ettiğim bir seyahatti, yatırımcılarım halen kendilerine alım yapmamı bekliyor, bense içime sinmeyen, kendime almayacağim yeri yatırımcıma da almayan bir insan olarak, fiyat, konum, lokasyon, şekil, imar durumları tam içime sinen yer çıkmadıkça alım yapmıyorum, halen arkadaşlarımız çalışmalarına devam ediyor, dün itibarıyle bir kaç yeri beğendim, detay araştırmalarını yapıyoruz.
E pekiyi o zaman neden Kıbrıs'ta ısrar ediyorum, bilinen hem de itibarlı bir arsa geliştirici olarak her yerde iş yapabiliyorken Kıbrıs neden? Bu kadar karamsar bir tablo çizen insan bu kadar yatırımcıyı nereden buluyor ya da insanlar halen neden yatırım yapıyor?
Kıymetli Dostlarım;
Önceki yazılarımda da belirttiğim gibi, adanın geleceği ve karlılığı çok iyi, doğası muhteşem, ömrümü geçirmek istediğim sakinlikte, huzurda, suç oranının nerdeyse sıfır olduğu, güvenli, iyi insanların yaşadığı, ömrünüze ömür katacak bir yer, bu avantajları yanında münferit yatırımcının karşısına çıkan bu zorluklar beni daha da ihtiyaç yapıyor, bütün bu analizleri ve cazibeyi kendilerine hazır sunuyorum, arsa konusunda bilgim ve öngörülerim ada'da iş yapan müteahhit, mimar , emlakçı, şehir planlamacısı arkadaşlarım ve siyasi yöneticiler tarafından da takdir edilir ve saygı duyulur boyutta, beni ada'ya bağlayan bu dostlarım iyi ki varlar, saydığım zorluklara rağmen şikayetçi değilim, bu zorluklar beni daha da gerekli ve kıymetli hale getiriyor. İnsanlar neden halen yatırım yapıyor ve çok sayıda yatırımcımız var sorusunun cevabı da burada, her türlü analizi yapılmış, formülize edilmiş, topyekün hizmet alıyorlar, sadece arsaya bakıp, karlarını hesaplayıp, tapularını alıyorlar, bu nedenle çok yatırımcımız var ve bu hassasiyette, bu profesyonellikte, bu avantajlarla sadece biz bulunuyoruz.
Kısacası halen her gittiğimde kendimi evimde hissediyorum ve bir defa daha ada ya yerleşmeyi düşünüyorum, kim bilir belki bir gün olur..;)
