En uzun vade göze alındığında yatırımcısına arsa kadar para kazandıran kar getiren başka bir yatırım aracı yoktur diyebiliriz. Bunun başlıca sebebi, toprak üremeyen nitelikte sabitken, nüfus ve ihtiyaç artışları, arzı sabit, talebi artan şekilde tutmaktadır. Dolayısıyla fiyat sürekli olarak artış göstermek durumundadır.
(Kriz zamanlarında düşmeler olsa da yıllara sair genel grafik sürekli yükselme eğilimindedir.)
Ancak dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır;
-
Büyükşehir master 100000 plan içerisindeki konumu nedir?
-
Yatırımcı profili kimlerdir? (Zengin, orta sınıf, çiftçi, akademisyen, aristokrat v.s. çoğunluk temayülü bilinmelidir.) Bu karma bir şekilde de bulunabilir, bu durumda da buna göre proje yapılmalıdır.
-
Hemen yapılaşmanın bitişiği ve yakını olmalı (konut+ticari projelerde)(şehrin bir sonraki büyüme alan ve bölgesinin içinde yer almalı)
(Geçmiş dönemlerde imar yapılacak şaşası ile şehirleşmenin çok uzağındaki bölgelerden yatırımcılara yer verilmiş, imar geçse dahi yapılaşma yıllarca olmadığından veya olmayacağından, spekülatif değer artışına aldanan yatırımcı para kaybetmiş, arsa yatırımından da soğur hale gelmiştir, bir diğer deyişle, şu anda bir çok şehrimizde hiç imar yapılmasa dahi yıllarca yetecek düzeyde imarlı alan mevcuttur, imar tek başına rant vesilesi olmaktan çıkmıştır. Özellikle son birkaç yıldır asıl olan nitelikli imardır. )
-
Arsanın fiyat yıl analizleri: Son 3 yıldır, 5 yıldır, 15 yıldır fiyatları nedir? (fiyat ve beklenti fırsatın olup olmadığı hakkında ciddi bir fikir verecektir.
-
Alınan arsanın yeşil alan, kop, tarım arazisi, imarlı ise imar durumu, emsali ve imar plan notları, tarla ise yapı yasaklı vasıflı orman arazisi gibi bir durumunun olup olmadığı, kaçıncı derece tarım arazisi, tarihi eser yasaklı olup olmadığı, vb. nitelikleri iyi bilinmelidir.
-
Bu tür işlemlerin güvenilir bir danışman/müşavir ile takip edilmesi oluşabilecek riskleri minimize edecektir.
