2022 yılı arsa ve gayrimenkul geliştirme yatırımları kısa değerlendirmesi
Blog yazısı yazmanın en güzel tarafı tarihleriyle de ne söylemiş olduğunuzun kayıt altına alınması bence, geçen yılki yazımıza baktığımda tamamen her detayının fazlasıyla tuttuğunu görmek kendimize olan inancımızı da taze tutuyor.
Ayrıca gün gün artan takipçi ve yatırımcılarımıza yaptırdığımız karlı yatırımlar da bir diğer mutluluk kaynağımız, her birinize ayrı ayrı teşekkür ederim. Şimdi gelelim bugüne ve bu yıla, bu yıl neler olacak;
Pandemi sürecinde yaşanan ve sonrasındaki konut stoklarının azaldığı, ekonomik dalgalanmaların halen devam ettiği bir dönemden geçiyoruz, bu yıl da çok düzenli bir piyasa yapısını, ne ülkemizde ne de dünyada beklemiyorum, zira, karşılıksız para basımından kaynaklı petro-dolar denkleminin bozulup, kripto paraların, altın, gümüş vb, kıymetli madenlerin fiziken kıymetleneceği, kağıt üzerindeki her türlü, mevduat ve tahvillerin riskinin daha da arttığı bir dünya bekliyor bizi, e ayrıca kendi sorunlarımız da var tabi..
Şimdi bana diyeceksiniz biz arsa konusunda bilgi almak için sayfayı ziyaret ettik, para piyasaları dinliyoruz, haklısınız hemen kısa kesiyorum, zira arsayı ilgilendiren kısmı için anlatmıştım bunları da.
Tüm Türkiye de arsa fiyatları dövizin yükselişi karşısında fiyat kaybetti ve henüz kıymetini toparlayamadı, bu da özellikle yabancı yatırımcının iştahını kabartırkeni yerli yatırımcı için de bir avantaj niteliği taşıyor, yabancılar konusunda aslında çıkarılan yaygara kadar yatırımcı çekmiyor Türkiye, istatistiklere bakarsanız, ortaya çıkan rakamlar bizi tatmin ediyor ama, üç tarafı denizlerle çevrili cennet ülkede, dünyaca meşhur, büyük, global hiç bir arsa ve gayrimenkul geliştirme devinin şubesini göremezsiniz, bu da ayrıca başka bir blog yazısında değerlendirebileceğimizceğimiz ayrı bir konu.
2022 yılında da, 2021 yılındaki talebin artarak devam edeceği düşüncesindeyiz, zira konut stokları eridi, müteahhitler maliyetlerin dengesizliği, kur dalgalanması vb. sebeplerle, temkinli yaklaşsalarda, birçoğu bizim işimiz bu, en azından fiyatlar uygunken, arsa tedariğimizi yapalım mantığı ile, arsa almaya ya da kat karşılığı anlaşmalar yapmaya devam ediyorlar. Bugün Ankara'da kupon arsa tabir ettiğimiz bir arsa, piyasaya çıkar çıkmaz alıcı buluyor. Sahil şeridi ise geçen yıllardaki hareketliliğini koruyor, bu yılda devam ettireceği düşüncesindeyim.
Ankara da yine bahsetmiş olduğumuz yerler arasında Karataş'ta arsa bulunmuyor, satışa çıktığı anda alıcı buluyor, Ankara nitelikli, yapılaşmamış imarlı arsa bakımından sıkıştı, bozulan planlar acil çözüm istiyor, en son yapracık bölgesinin imarının bozulma kararı çıktı, yeniden düzenleme sürecine girecek, emsalin 3.3-3.2 gibi olduğu bölgede bu emsalin yarıdan daha aza düşeceği inancındayım. Yine geçen yıl bahsettiğimiz gibi Karataş bozulma kararından sonra belediye hızlıca yeni emsallerle imarı onayıp, diğer alanlarını da imara açıp, ruhsat vermek niyetinde, bu da hızlıca değer artışları daha da yaşanacak demektir, daha önce de belittiğimiz gibi, kuş uçumu Kızılay a 8-13 km , Eğmir gibi bir rekreasyon alanından bahsediyoruz, fiyatlar geçen yıla oranla 2 misli artış gösterirken bu yıl iki misli daha hatta daha da fazla artacağını hissediyorum.
Bana Ankara da en iyi arsa yatırımının yapılacağı yerler nereler deseniz sırasıyla size, 1- Karataş, Mühye 2- Dodurga, 3- Tulumtaş 4- Yapracık ( bu yıl beklerdim , fiyatlar çok karışık) diye sıralardım, buradaki kriterimiz para kazanmak, daha önce de bahsettiğimiz gibi kriterleri değiştirirsek parametreler de değişir ve bu sıralama da değişir, ancak madem konumuz arsadan daire çıkacak şekilde karlı arsa yatırımı, o zaman tavsiyemiz böyledir. Gelin basit bir hesap yapalım: m2 si 1000 TL seviyelerinde yeni düzenlenmiş haliyle 1.2 emsal e sahip Mühye, Karataş'ta 150 + m2 daireye dönmesi için minimum 300 m2 bir arsa aldığımızda ödeyeceğimiz rakam 300 bin TL dir. 1.2 emsalle 360 M2 inşaat sahasından %45 ile birlikte hareket edilerek mütahhite kat karşılığı verildiğinde 150-180m2 lik bir daire sahibi olursunuz (brüt, net, imar plan notları ile max-minimum alan). Bugün hemen bitişiğindeki Sinpaş Altınoran da 150 M2 bir daire fiyatına baktığınızda, 4-4,5 milyonTL bir fiyat görürsünüz, hadi bizim daire 3,5 milyon etsin, hesabı kendiniz yapın, imar yeniden onayı askıdan iner inmez ruhsat verilirse, bir iki yıl içerisinde de bölge tanınmaz hale gelir. Geride boş bir alan yok. Bir süre daha imarsız bölgelerde imar yapılacak şaşaası ile arsa yatırımı yapmamanızı tavsiye derim, mevcut imarlar kullanılsın , yeni nitelikli imar konuları gündeme geldiğinde değerlendireceğimiz konular bunlar, bu yılda , hatta bir kaç yıl daha uzak durcağız bu konudan. Ayrıca bir diğer konu da, bölgeler tamam da, bölge içerisinde de doğru yerden, doğru özellikte, doğru fiyattan arsa almak gerekir, gözü kapalı alım yapmayın lütfen.
Sahil şeridi konusunda, görüşlerim geçen yılın aynısı, yine talep çok olacak, İstanbul'u da dahil ederek bu yıl, özellikle yabancı yatırımcı yılı olacak diyebiliriz. İzmir konusunda Çeşme, Seferihisar tarafına gelişme devam ederken, Türkiye yavaş yavaş, Mordoğan ve Karaburun'u keşfetmeye başlayacak. Antalya ve Alanya beton yığını, bu gelişme şeklinin Anamur'a kadar devam edeceğini görüyoruz, yeşil alan bırakılmalı daha fazla yeşil alana ihtiyacı var Antalya, Alanya yapılaşmasının, değer konusuna gelince , geçen yıl Euro bazında ciddi değer artışları aldı, bu yılda devam edeceği inancındayım. Kuzey Kıbrıs ap ayrı bir konu olduğu için bunu ayrı bir yazıda değerlendireceğim.
Özetlersek, hareketli bir yıldı, arsalar konusunda değer artışları yaşandı ancak geçtiğimiz 2-3 yılın fiyat kayıplarını henüz kapatmadığından bu yıl da fiyat artış hızının ve talebin aynı şekilde artarak devam edeceğini görüyoruz. Bu yılki yatırımlarımızdan haberdar olmak ister, bizimle hareket etmek isterseniz, iletişime geçmekten imtina etmeyin.. Bu yılda yine özellikle Ankara ve Ege sahil şeridini hedeflerimiz arasına alıyoruz ancak herhangi bir fırsatı yatırımcımız için gördüğümüzde bu yön başka merkezlere de kayabiliyor, aslolan bizim için sağlam ve güvenilir yatırımlarla maksimum karlılığı yakalamaktır.
Sohbetimizi şimdilik noktalarken, tarafımıza ulaşan küçüklü büyüklü bütün yatırımcılarımıza, faydalı olmaya çalıştık, yatırımlar yaptık ve güzel neticeler aldık, sizden aldığımız heycan ve güvenle hep birlikte daha güzel yerlere gideceğimize inancımız tam, yeni yılın hepimize hayırlar getirmesini diler,
Saygılar sunarım.
