Arsa yatırımı yapmanın tam zamanı!
Dünyadaki örnekleri ve periodik zamanlaması farklı olmakla birlikte, Türkiye'de, arsa yatırımı fiyat artışları, 5 er yıllık periodlarla değişim gösterir, bunu iktisattaki “örümcek ağı teoremi” ile açılayabiliriz. Ülkemizde, gerek gelişmekte olan ülke konumumuz gereği, gerek siyasi ve ekonomik dengeler, iç ve dış konjenktürler münasebeti ile kriz sözü hiç eksik olmaz, o kadar ki zaten cari açık veren bir ülke, sermaye birikimini tamamlamamış ancak, bu birikimi artırma yolunda olan bir ülke, üretiminde katma değeri düşük hafif sanayi mallarından, katma değeri yüksek teknolojik ağır sanayi ve savunma sanayine geçiş yapan, aynı zamanda jeopolitik konumu gereği etrafı ateş çemberi, savaşlarla dolu, iç ve dış mücadele içerisinde olan ve her daim mevcut imkanlarından daha fazla kaynağa ihtiyacı olan bir ülke için kaynak arayışı ve sermayenin maliyeti her zaman yüksektir ve bu kaçınılmaz bir durumdur. Bu da sürekli olarak gelişmiş ülke para birimlerine nazaran ülke parasının değer kaybedeceği anlamını taşır.
Göçlerle, doğal kaynak ve yer üstü yer altı kaynak arayışıyla, genç, yetişmiş ve dinamik nüfusu ile bu kriz ortamlarını sancılarına rağmen büyüyerek geçiren hatta bazen de bu durumun dinamik tuttuğu, krizleri fırsata çevirmek zorunda olan çoğunlukla da çeviren bir ülke..
Kendi gerçeklerinin, avantaj ve dezavantajlarının farkında olmaksızın kişilerin de firmaların da bir yere varma şansı yoktur.
Her olumsuzluk döneminde, ülkemize güvenerek bir çıkış yolu bulan bir yapımız var, dağıldı, bitti , hasta adam, ölüm döşeğinde denilen zamanlarda bile dahi'ler çıkaran, Kurtuluş savaşı veren, sıfırdan cumhuriyet kuran, karalardan denizlere gemiler aşıran, fütuhatıyla, çağlar açıp çağlar kapayan, yerinde duramayan bir milletiz.
Tehditler, tehlikeler, yokluklar yaşadık, her olumsuzluk bize kamçı oldu, ateşledi, yılmadık, yılmıyoruz, çok şükür ki bitmiyoruz ve inşallah da hep daha ileriye gideceğiz. (hatalarımız, zayıflıklarımız ve acemiliklerimize rağmen). Bütün bu 5 er yıllık periodları anlamak için içinde bulunduğumuz resmin bütününü iyi tanımamız lazım.
Bundan 4 yıl önce ülke, bir inşaat furyasının içindeydik, ve önceki 4 yılda da piyasa artan bir iştahla büyüyordu, kuaför, market, bakkal, mobilya mağazası sahibi kim varsa, piyasayı ve karı gören, müteahhit oldu, mevcut bilindik büyük inşaat şirketlerimiz binlerce konutluk projelere girdiler, yine eski dönemlerde olduğu gibi arsa fiyatları coştu, kat karşılığı yer bulunamıyordu, hatta satın alınan arsalar, proje bitimindeki , inşaat karını kapsayan taleplerdeydi. Buna rağmen arsa bulunamıyordu, konut üretim enflasyonu yaşadık, 3yıl öncesinde başlayan kriz, stok fazlası inşaatler, işten vaz geçen, iflas eden müteahhitler, sonrası maliyet fiyatlarının altında mülk satışları ve yine de alıcı olmayan bir dönem yaşadık, arsa fiyatları da paralel olarak geriledi,yarı fiyatına hatta altına kadar düştü, düşmesine rağmen de alıcı bulmakta zorlandı. Döviz iki katı kadar artarken, daire fiyatlarının yarıya kadar düşüşü, arsa fiyatlarını olması gereken seviyenin ¼ üne kadar çekti.
Pandemi süreci elbette ki etkendir ancak öncesinde de kriz zaten vardı, pandemi süreci bir miktar toparlanmayı geciktirici bir etki yarattı. Geçen yıl pandemi ye rağmen konut kredilerindeki avantaj ve talebi değerlendiren müteahhitler, ellerindeki dairelerin çoğunu yüksek fiyattan sattılar. Yüksek diyoruz ancak bugünkü satış fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artışla ve kat karşılığı oranlarıyla orantılandırıldığında maliyet fiyatına satmış oldular.
Konut stoğu azaldı, bu, arsa fiyatlarına geçtiğimiz iki ay içerisinde yansımaya başladı, ufak tefek kıpırdanmalar ve arayışlar başladı, hatta Bodrum ve İzmir in bazı ilçelerinde bir alışveriş hareketliliği de var, Urla, Seferihisar vb. gibi.
Pandemi süreci ve krizden çıkış, faiz döviz dengesi, borsa nın toparlanması, otomobil , ardından da konut stoğunun azalması ile birlikte yansıma sırası arsa ya geldi. İki yıldır yatırımcılarımıza yalnızca fırsat alımları yapıyoruz, halen de fırsatlar var (her dönem fırsatlar mevcut ancak değişken nitelikteler) ve bunun birkaç ay daha devam edebileceği kanaatindeyiz ancak bir iki yıl içerisinde arsa değerlerinin %100-150 nisbetinde artacağını eski değerini çok hızlı yakalayacağını sonraki 4 yıl ise her yıl yüksek oranda kar getireceğini öngörüyoruz.
Bir arsa geliştirme danışmanı ve geliştiricisi olarak biz hiç bir zaman arsa satmayız, her zaman yatırımcımıza kendimize alır gibi en uygun şartlarda alım yapan tarafta bulunuruz, bunun nedeni alıcımız adına alternatifleri esnek tutmak, en doğru kararı vermek içindir, uygun şartlara alınan bir arsa zaten talep görür ve (mücbir sebepler dışında) satışı sorun değildir.
Daha önceki yazılarımızı incelediğiniz takdirde, hangi kriter ve parametreleri izleyerek, dikkate alarak, yatırım yaptığımızı daha net görebilirsiniz, bu dönemde de özellikle son iki aydır piyasa fiyatları yukarı doğru hareket gösteriyor, geçmiş iki yıl derin bir sessizlik hakimken bu yıl çok sayıda yatırımcımızın arsa talebi mevcut, yatırımcılarımızı hassasiyetle seçiyoruz, yalnızca bir insanın para sahibi olması ve arsa talebi bizim için bir şey ifade etmez, madem ki elimizde ciddi fırsat ve avantajlar var, bunu yaptığımız işin ve bizim kıymetimizi bilen, saygı duyan, uzun ömürlü bizimle yürüyebilecek insanlarla paylaşmak istiyoruz. Elbette ki bu nitelikte her yatırımcımıza ihtiyacımız da var, sunacağımız çok sayıda fırsatlarda var. İletişim bölümünden bizimle iletişime geçtikten sonra tanışıp, karşılıklı uygun gördüğümüz takdirde, amaç ve ihtiyaçlarınıza uygun fırsat arsalarımızı ve yatırım fırsatlarımızı mail ya da whats app yolu ile sizinle paylaşmaktan mutluluk duyarız.
Saygılarmla,
Oğuz Taşpınar
