Kıymetli dostlarım;
Malumunuz ülkemiz ve dünya çalkantılı bir dönemden geçiyor, para piyasalarında ve genel ekonomik çalkantılarda oluşan durum gayrimenkul piyasalarını da etkilemiş durumda, daha önceki blog yazılarımızda da belirttiğimiz gibi, Türkiye genel arsa piyasası ve Ankara'nın nihai durumunu belirttikten sonra bizimle çalışmak isteyen arsa sahiplerinin, hangi kriterlerde arsa yatırımları yaptığımızla ilgili bilgi içeren bu yazıyı okumalarını nacizane tavsiye ederim, zira bu aynı zamanda bir çok arsa ile neden ilgilenmediğimiz sorusuna da cevap olacaktır.
Öncelikle yabancı para birimleri karşısında değer yitiren Türk lirası bazında arsa fiyatlarının hızla döviz karşılığı değerleri zorladığı veya birim m2 fiyatlarının zaten dövize endekslendiği bir dönemdeyiz. Önceki yazılarımda belirtmiş olduğum, Bodrum ve sahil kıyı şeridi furyası devam ediyor, fiyatlar astronomik seviyelerde, Ankara'da yeni imar alanları açılamıyor ve eski imarlar çözüm bekliyor, konut stoğu azaldı , inşaat maliyetlerindeki dalgalanma yeni konut üretimi konusunda müteahhitlerimizi tedirgin ediyor , azalan konut stoğu nedeniyle mevcut konutlar yüksek fiyattan satılabiliyor ancak bugün maliyetleriyle bu bile başabaş noktasında kalıyor, yeni inşaat alanı ihtiyaçları, arsa fiyatlarını ve talebini tetikledi. İstanbul, Çanakkale ve Kanal İstanbul u biraz da tedirginlikle takip ediyor buna rağmen ciddi miktarlarda yatırımlar yapıldı, görülen o ki yapılmaya da devam edecek, akıbetini bana sormayın ben de bilmiyorum şimdilik ancak bildiğim bir şey varsa bir yerde çok sayıda madur oluşması demek oy kaybı demektir, ama yönetimdekiler ama gelecekte kim olursa konuya çözüm bulmak zorunda. Benim bu şekilde yatırımlara her zamanki yaklaşımım nettir, Net, düzenli ve planlı olmayan hiçbir genişleme ve yatırım şeklini tasvip etmem, göç yolda düzülür de çarpık düzülür, o da güzelim alanların heba olması anlamını taşır.
Neyse, genel çerçeveyi çizdikten sonra sadede gelirsek, şu anda çok sayıda irili ufaklı yatırımcılarımız için arsa arayışımız var, malumunuz zor beğendiğimiz için sıradan alım yapmıyoruz, uygun olan yerlerde ise çok hızlı alım yapabilir, hareket edebilir durumdayız.
Aradığımız arsa kriterleri;
Kesinlikle arsa sahibinin kendisinin başvurmuş olması ve tapu resminin tarafımıza gönderilmesi gerekmektedir.
İmarlı arsalarla daha çok ilgileniyoruz, kısmen 1/5000 ya da 1/25000 lik imarlı yerler de olabilir ancak büyük oranda 1/1000 liği çıkmış ruhsat almaya hazır anında kat karşılığı verebileceğimiz yerlerle ilgileniyoruz.
Villa ya da çok katlı, ticari ya da sanayi arsası olması önemli değil hepsini farklı değerlendirmeye alabiliriz ancak, yapı ruhsatı alınabilecek ve hemen kat karşılığı verilebilecek yer olması önemlidir.
Bize sunduğunuz arsanın imar planı ve plan notlarıyla ilgili güncel bilgilerini de başvuru esnasında vermeniz önemli bir konudur.
Yatırımcımız için arsa alırken kendimize alır gibi alım yaparız, ticaret olsun da bir şekilde para kazanalım anlayışımız yoktur, kendimize satın almadığımız arsayı yatırımcımız için de almıyoruz, bazen aylarca bizi bekleyen yatırımcılarımız olmuştur, bu nedenle yatırımcımıza sunabilmemiz için arsanın, konumu, hemen kat karşılığı verildiğindeki, ortaya çıkacak yapı bedeli, civar yapı ve arsa fiyatlarıyla karşılaştırması, arsanın birim m2 fiyatının cazibesi önemli kriterlerimiz arasındadır.
Ankara, Balıkesir Edremit'ten başlayarak, İzmir ve ilçeleri, Muğla ve ilçeleri, Antalya ve ilçeleri, Alanya dan Anamur a kadar sahil şeridi ilgi alanımız içine girmektedir. Karadeniz kıyı şeridi için çok fazla bir talep olmasa da şahsen sevdiğim bir bölgedir, bazı özel yatırımcılarımızla birlikte ilgi duyabiliriz.
Zaman zaman arsa sahiplerimizin “Oğuz bey sizin yurt dışı ve içi yatırımcınız çoktur, bizim arsayı şu fiyattan satarsanız şöyle kazanırsınız..” şeklinde yüksek fiyattan yer satmak amaçlı ifadelerine şahit oldum, öcelikle şunu belirtmeliyim ki konum, m2 fiyatında cazibe, imar durumu ve plan notları, gelişme arteli içerisindeki yeri vb. cazibeler oluşmadan alım yapmıyoruz, evet arkadaşlar bizim yurt içi de dışı da yatırımcımız çok ama ben kimi zamanlar hiç alım yapmamayı tercih ediyorum, yatırımcımın kazanacağından ve en doğru yatırımı yaptığından emin olmak istiyorum, tahmininizden fazla seçiciyim ve beni mutlu eden de bu, bu sebeple yurt içinde de dışında da çok sayıda yatırımcım var. İstismar ve suistimal etseydim bugün bunları konuşuyor olmazdık, saygınlığımız ve itibarımız bu boyutta olmazdı.
Yazımı burada noktalarken bundan sonraki youtube videomuzda ve blog yazımızda neler hakkında konuşmak isterseniz, yine sizin merak ettiğiniz konularda yazalım istiyorum, şimdilik müsadenizle ve en kısa sürede görüşmek dileğiyle hoşçakalın..
