Bodrum arsa yatırımcısı dikkatli olsun!
Bundan fazla değil bir kaç yıl öncesine kadar yabancı yatırımcı için İstanbul, Antalya ve Bodrum başta gelirdi hatta bu üç bölgenin toplamı toplam yabancı yatırımcı payının %85 ini oluştururdu, bu biraz azalmakla birlikte halen aynıdır.
Bodrum kafa dinlenecek küçük Ege kasabası olmaktan çıkalı çok oldu, Zeki Müren, Kenan Evren'in inziva bölgesi değil artık..
Son bir yıldır pandeminin de etkisiyle muazzam bir akın var Bodrum'a, başarılı ve karlı olduğu görülmüş bir kaç projeden ve satış ta güçlük yaşanmadığı görülen bir kaç işten sonra tanıdığım ne kadar müteahhit ve arsa yatırımcısı varsa bir yıldır Bodrum u işgal etti, bulan bulduğu arsayı alıyor, binlerce konutluk projeler oluşuyor, fiyatlar spekülatif bir artış içerisinde, Bodrum un mevcut, yol, su, kanalizasyon, hatta hastane , eğitim altyapısı buna uygun değil.
Geçen yıl Ören 'de iken Bodrum da yaşayan akrabalarım ziyarete geldiklerinde Bodrum'un onların taşındığı 15 yıl önceki sakin Bodrum olmayıp, beton yığını bir şehir halini almasından şikayet ediyor, Bodrum'da işleri olsa da Bodrum dışında yaşayacakları bir yer arıyorlardı, yıllar önce Bodrum a gelme sebepleri de yine kaliteli bir yaşam isteğiydi. İzmir Seferihisar, Urla, Çeşme de bu çılgınlıktan nasibini aldı ama kimse Bodrum kadar çekmedi)) Geçen yıl m2 si 750 TL olan arsalar bugun 1400, 1500TL olanlar ise 2500-3000 TL aralığında alıcı buluyor. Müteahitlerin konut talebinden ziyade bir geliş sebebi de büyükşehirlerdeki konut stoğunun azalmasına rağmen halen varlığını koruması , fiyatların artış göstermesine rağmen halen inşaat maliyetlerindeki artış oranınca yükselmemesi ve Bodrum da bu fiyatları yakalamaları..
Yine örümcek ağı teoremi burda da devreye girecek, bu yıl patates para etti diye herkes patates ekecek, seneye patateslerin çoğu para etmeyip çürüyecek. Hiçbir konuda planlamamızın olmadığı gibi bu konuda da tam bir sürü psikolojisi hakim. Bugün neden büyükşehirlerden çıkıp Bordum da inşaat yapıyorsa bir müteahhit, yarın Bodrum dan da çıkışının sebebi yine bu konut enflasyonu olacaktır.
Şimdi bugünü not alalım ve denizden uzak, deniz bile görmeyen ama Bodrum kara sahasının içerisinde diye yapılan bu inşaat enflasyonunun 5-6 yıl sonra yine yatırımcılarını ne hale getirdiğini birlikte izleyelim.. bkz.. Antalya, Alanya...Doğru yerde yatırımların,yükseliş ve karının devam edeceği önümüzdeki 2-3 yıl arasında yatırımlarınızın karşılığını alabilirsiniz ama sonrası için temkinli olmanızı tavsiye ederim..
