Kıbrıs Türk Cumhuriyeti arsa yatırımlarımız ile ilgili sıkça sorulan sorular

Önümüzdeki dönemde yoğunluğumuz daha da artacağından, birkaç arkadaş ya da yatırımcı gurubu olarak birleşerek, bir bütçe oluşturup öyle başvurmanız , işlerinizi daha da hızlı hale getirecektir. Cazip arsalar çok beklemez, fazla da dillendirilmez, aksi takdirde ya arsa satıştan kalkar ya da fiyatı yükselir bu nedenle biz hiçbir arsayı ilana koymayız, cazip bir arsaya hızlı karar verebilmek için de bütçenizi ve yatırım gurubunuzu belirleyin, bize baş vurun, size fiyat ve teknik bilgileri verelim, kendi araştırmalarınızı yapın fiyat, lokasyon vs. kafanızda resim oluşsun ki, biz size fırsat sunduğumuzda bunun farkında olun ve hızlı hareket edebilin.

Kıymetli yatırımcılarımız ve dostlarımız;

Malumunuz üzere, önceki yazılarımızda, Kuzey Kıbrıs'ın ne kadar yatırımda karlı ve öncelikli olduğu konularına değinmiş, hatta detaylı teknik bilgiler vermiştik. O günler itibarıyle bütün tesbitlerimiz tam isabet seviyesinde kendini doğrulamış ve yatırım noktasında ilgi ve talep, beklediğimizin üzerinde artış göstermiştir, ilgi ve teveccühünüze şimdiden teşekkür ederim.

İki ay içerisinde 210 değişik arsanın analizini yaptık ve mevcut yatırımcılarımıza uyacak kriterlerde olanları kendileriyle eşleştirdik. Daha önce belirttiğimiz avantajları tekrar sıralayıp sizi sıkmak istemediğimden bilgi için tekrar gözden geçirmenizi tavsiye ederken, sterlin bazında, yüksek karlı yatırımlar yaptığımızın da bir kez daha vurgusunu yapmak isteriz. Bu fırsat ortamının da çok uzun sürmeyeceğini, değer artışlarının hızlı gerçekleştiğini ve daha da gerçekleşeceğini, bizzat yaşıyor ve görüyoruz. Şimdiden uygun arsaları uygun fiyatlara eskisi gibi bulmakta güçlük çekiyor, henüz değer artışlarında patlama olmasa bile olası beklentilerin kıymetlere ve piyasaya nasıl etki ettiğini görüyor , yaşıyoruz.

Birkaç ay önce de ifade ettiğimiz gibi, şimdi arsa yatırımının tam zamanı! Hem paranızı sterlin bazında korurken bir de sterlin bazında kar elde etmenin bir yolu da, Kıbrıs'ta yatırım yapmaktır.

Şimdi gelelim Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ndeki arsa yatırımlarımız ile ilgili, tarafımıza yönelttiğiniz sıkça sorulan sorulara;

Minimum ve maksimum yatırım miktarı var mı?

Bizim tercih ettiğimiz kriterlerde arsalar maliyet olarak dönümü 30000-150000 (GBP)(Great Britain Pound)(Sterlin) aralığındadır, bir yabancı yatırımcı üzerine bir Kıbrıs dönümünden (1338m2) fazla yer alamaz, kanunen sınırlandırılmıştır bu nedenle 2-3 dönüm bir arsa alacağımız zaman, yine dönüm miktarı kadar kişiye tapu yapmamız gerekir. Bu konuda da yatırımcılarımız genellikle arkadaş ve dost çevresiyle ya da eşi ve çocuklarına da birer dönüm tapu yaparak yatırımlarını gerçekleştirmektedirler. Daha büyük çaplı yatırımlarda şirket kurmak ve ya başka yöntemler devreye girmektedir ki, bu da kendi içinde bazı riskler barındırdığından ayrıca bir başlık konusudur.

Genelde nerelerde yatırım yapıyorsunuz bir bölgeniz var mı?

Tüm Kıbrıs içerisinde belirli bir bölge belirlemeksizin, kriterlerimize uyan rantabl yerlerde yatırımlar yapıyoruz, fiyatı şişmiş ve o değerin ileride etmeyeceği yerlerde alım yapmıyoruz. Kıbrıs ta son çıkan emirnameler ve imar çalışmalarıyla fasıl 96 tabir edilen ve 2,2 emsal e kadar müsaade eden yerler neredeyse kalmadı, adanın geneli 20+15 tabir edilen tabanda 0,20+0,15 bir kat müsaadesiyle villa veya townhouse a imkan vermerktedir. Bizler her iki inşaat müsaadeli yerlerle de ilgileniyoruz. 250-300 bin Tl civarı ödeme yapabilen bir yatırımcımız çok katlı izinli arsalarda yatırım yapıyor ve 300-400 m2 civarında yer alıyorken, 50-60 bin sterlin sahibi yatırımcılarımız villa arsaları talep ediyorlar.

Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde tapu işlemleri nasıldır?

Bir yabancı yatırımcı gayrimenkul alırken bir defaya mahsus İç İşleri bakanlığı güvenlik soruşturmasından geçer bu da 3-8 hafta arasında bir zaman alır. Bizim sahip olduğumuz imkan ve sistem ile adaya kendiniz takip ettiğinizde 2-3 kere gelerek yapabileceğiniz tapu işlemlerini ekibimizle adınıza takip ediyor ve arzu ettiğiniz takdirde Dünya'nın neresinde olursanız olun adresinize tapunuzu gönderiyoruz. Bunun için avukatımıza vekalet vermeniz ve konsolosluğa onaylatmanız yeterlidir.

Ödemeyi Sterlin olarak mı yapmak zorundayız Tl olarak yapabilir miyiz?

İster anlık Kıbrıs Türk Cumhuriyeti merkez bankası GBP kuru üzerinden TL cinsinden isterseniz GBP (sterlin) olarak ödeme yapabilirsiniz.

Tapu vergi ve harçları ne kadardır?

An itibariyle tapu da gösterilen bedel üzerinden alıcı %6 satıcı %2.75 öder ancak bu zaman zaman değişkenlik gösterdiğinden, hizmet ve takip bedelleri ile birlikte net bilgiyi ancak arsa almadan az bir zaman önce elde edip size bildirebiliriz.

Ne kadar zamanda nasıl bir kar beklentimiz var?

Bunu kesin bir dille belirtmek hem etik olarak doğru değil, hem de yanlış bir yaklaşım olur ancak analiz ve yaşadıklarımızdan şunu söyleyebilirim ki, X GBP(sterlin) e 4 yıl önce almış olduğum bir arsa 2.75X sterlin değerinde TL cinsinden ise 6,5 kat artmış durumda, şu andaki artış hızı ise bunun da üzerinde, Kıbrıs'ı kimse tanımazken, tanıma konusu bile olmazken, küresel ekonomik kriz, Kıbrıs'ı da etkilemesine rağmen, pandeminin turizmi ve hayatı felç etmesine rağmen, doğalgaz vb çalışmalar bile yokken, yabancı yatırımcı alan ve bu rantı sağlayan bir bölgenin bir de bu artıları katarak nerelere varabileceğini, ben söylemeyeyim siz tahmin edin.

Ayrıca arsayı, villa ve daireye çevirme konusunda bir yatırım imkanınız, bütçeniz varsa bunu da talep ederseniz, arsanıza yaptıracağınız villa veya konut ile bu karı da katlayacağınızı belirtmek isterim.(bu konuda da her zaman yardımcı olmaya hazırız.)

İyi bilinen ve itibarlı bir arsa geliştirici olarak, yılda 700 civarı arsayı bizzat analiz ediyorum, değer gördüklerime mutlaka gidiyor ve yerinde incelemeler yapıyorum, çevre, topoğrafya ve fiyat analizleri ile en uygun arsaların tespitlerini yapıyor, imar, belediye, banka vb. sorunlarının olup olmadığının analizi sonrası pazarlıklarımız neticesinde yatırımcılarımıza en karlı yatırımları yaptırmanın mutluluğunu yaşıyorum. Belirli bir arsanın satışı ile değil de en uygun arsanın yatırımcımız için alımı ile ilgili olduğumuzdan bu bize daha doğru karar verme imkanı sağlıyor.