Türkiye, Global gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları için en iyi fırsatlardan biri!
Bu yazımı, özellikle global yatırımcılar için hazırladım, her bir cümlenin ve konunun, sizin için önem arz edeceği bilinciyle okumanızı, nacizane tavsiye ederim. Değişen dünyada, küresel krizler ve değişen dünya dengeleri içinde, yatırım şekil ve mecraları değişirken, Türkiye neden bu kadar önemli ve sizler bugünden nasıl bir pozisyon alırsanız, gelecekte, hem çok karlı, hem de güçlü bir pozisyon alabilirsiniz, onu kunuşacağız, avantaj ve dezavantajları, maddeler halinde masaya yatırırken, nerden nasıl başlayacağınız hakkında da bilgi verecek ve size bir teklif sunacağım.
Bilindiği gibi dünya, küresel bir mali ve siyasi kriz içerisinde, aslında siyasi krizi tetikleyen mali kriz, mali krizi de oluşturan, siyasi dengelerin değişmesi. Amerika ve Avrupa misali gelişmiş ülkeler, enflasyonla mücadele ederken, yatırımlar, eskisi gibi kar getirmezken, gelecek projeksiyonları uyarı verirken, bundan, Türkiye gibi, gelişmekte olan ülkeler de payını alıdı ve alıyor, talep daralması, dolar, euro paritesi karşısında paranın değer kaybı, çok cazip yatırım bölgeleri ve araçlarında yatırım cazibesi sunuyor. Türk lirası, yabancı paralar karşısında son 5 yılda, 10 kat değer kaybederken, talebin de daralmasıyla birlikte, fiyatların Türk lirası karşısında bile, erimesi durumu söz konusu.
Şimdi diyeceksiniz ki, bu kriterler global bir yatırımcı için bir ülkeye girme sebebinden çok , tereddütle bakma sebebidir, hatta yatırım ikliminin oluşması, güvenilir politikalar, global yatırımcının korunması ile ilgili, profesyonel kadro, dürüst uygulamalar, güvenli gelecek projeksiyonu, yatırımların alanları, hangi stratejilerle pazara girilecek ve konumlanılacak konuları, salt fiyat-fayda fırsatlarından daha önemlidir, bunlar çözülmedikçe ve netleşmedikçe, yatırım yapmak mümkün değil. Evet haklısınız, zaten tam da bunun için bu makaleyi, özellikle de sizin için yazıyorum, işte tam da bu sebeple, giriş yapmanın tam zamanı, güçlü bir konum ve sürekli yüksek kar elde edebilmek için, bugünlerde giriş yapmanız gerekiyor, ileriki yıllarda, çok daha yüksek sermaye ile giriş yapsanız bile, bugünkü karlılık ve konum fırsatını yakalayamayabilirsiniz. Şimdi size önce bunun nedenlerini, sonrada sizi güvende tutacak yatırım yöntemini anlatacağım ve bir teklifte bulunacağım.
Ben de bir global yatırımcı olarak, yıllarını arsa ve gayrimenkul geliştirme konularına vermiş bir yatırımcı ve danışman olarak, empati yapabiliyorum ve sizi çok iyi anlıyorum.
Türkiye, Avrupa, Asya, Afrika ve Orta Doğunun tam merkezinde yer alan, stratejik bir konumda, hem müslüman coğrafyasının, hem Türki Cumhuriyetlerin lider konumunda olan, sanayileşmesini tamamlamış ve daha da üst düzeye taşıyan, askeri ve siyasi gücü yüksek, 80 milyon nüfusa sahip, özellikle de eğitimli, genç nüfusa sahip bir ülke, tüm parametreler ve projeksiyonlarda, avantaj üzeri avantaja sahip, gerek enerji koridorları, doğal zenginlikleri, turizme elverişli, geniş bir bölge olmanın yanı sıra, tesisleriyle ve potansiyeliyle de yükselen bir yıldız, inşaat kalitesiyle, dünyanın en üst sıralarında, forbes 500 içerisinde onlarca Türk inşaat şirketini görebilirsiniz, Turizm tesisleri ve hizmet kalitesi, yine dünya normlarında en üst seviyede, arsa ve gayrimenkul geliştirme yatırımları açısından, hem geri dönüş süresi, hem de karlılık açısından, gelişmiş ülkelerden kat kat fazla imkana, avantaj ve gerçekliklere sahip. Yatırım avantaj ve altyapısı açısından, mukayese edilecek fazla bir ülke yok.
Pekiyi, yatırım cazip görünse de, güvenli bir şekilde, altyapıyı oluşturarak, en avantajlı durumda başlangıç yapabilirsiniz?
İşte burada size teklif edeceğim konu devreye giriyor,
Size gayrimenkul yatırım fonu kuracağız;
1- Yönetim, personel ve cari giderler, yaptığınız yatırım miktarının içerisinde %0,5-2 arası bir bedelden karşılanacak, başka bir ödeme yapmayacaksınız.
2- Gayrimenkul yatırım fonu içerisinde devlet kurumu olan tek yetkili “Sermaye piyasası kurulu” (spk) üyesi, yine bu kurulun onay verdiği, gayrimenkul ekspertizi gibi, size tam manasıyla profesyonel bir ekip olacak ve bu kadro 1. maddede yer alan bütçeden ödemesini alacak, sizden ekstra bir ücret talep edilmeyecek, bu size, hem karlı yatırım yapma imkanı sunarken, hem de sizi kanunlar, vergiler nezdinde güvence altına alacak. Bütün bu işlemler 1-3 ay içerisinde yapılabilmektedir.
3- Sahip olduğunuz fonun mülkleri kanunen hacz edilemez, sizin yetkiniz dışında da satış ve kiralama anlaşmaları yapılamaz.
4- Kurucusu olduğunuz fonu, rahatça ve kolaylıkla, başka yatırımcılara, fon katkı belgeleri ile satış yaparak ekstra kar elde edebilirsiniz (“spk” nin onay verdiği şekilde)
5- Sahibi olduğunuz fonun, yatırım yaptığı gayrimekullerin, elde ettiği karlar vergiden muaftır, siz de istediğiniz zaman karınızı, yönetimde temettü verme kararı alarak, yine dünyanın istediğiniz üklesine transfer edebilirsiniz. (Yalnızca gayrimenkul alıp starken, alım-satım vergisi ödeyeceksiniz bu da alımda ve satımda %2-3 tür.)
6- Bütün bu avantajlara, sadece 1 kişi ve üzeri kişi sayısı (üst limit yok) ile ve minimum 3.5 milyon usd yatırımla sahip olabilirsiniz. (en az 3,500,000 usd, üst limit yok). Bu neredeyse ülkenizde orta sınıf 3-4 villa parasına karşılık gelmektedir.
Sonuç olarak bütün gerekli işlemleri, yine hem yönetimde yer alarak, hem danışmanınız , hem de temsilciniz olarak sizin için ben yapacağım. Yukarıda saydığım bütün bu avantaj ve yöntemler ışığında, etkilenmeyecek bir global yatırımcı olabileceğini düşünmüyorum,
Saygılarımla
