Türkiye sahil şeridi, Ankara ve Kıbrıs'ta arsa yatırımı ne zaman, nerede ve nasıl yapılmalı?
Kıymetli Dostlarım;
Bu yazı aslında, yatırım gurubumuzu bilgilendirme yazısı olacakken, kapsam genişleyince, makale haline gelmeye başladı, blog yazısı halini aldı.
Bundan bir kaç ay önce, sizden gelen arzu ve istek üzerine bir yatırım gurubu oluşturduk, başlangıçta 100 kişilik küçük bir toplulukken bugün 300 kişiyi aşmış durumdayız, grup üyelerimizin bazılarıyla yatırımlar yapmış olsak da, henüz topluca birlikte hareket edecek kıvama gelmediğimizden, ekonomik kriz, faizler, sıkı para politikasının getirdiği gayrimenkul piyasası üzerindeki daralma, seçimler, belirsizlikler, hepimizi ziyadesiyle yordu. Bizler de gelen bir kaç fırsat dışında bir bilgilendirme yapmadık, zira artık hepinizin bildiği gibi, günlük alışverişler ile para kazanma amacı taşımıyor, yatırımcıma zerre kadar zarar gelecek yatırımlardan uzak durmaya çalışıyorum, bu anlayışım inşallah bundan sonra da devam edecek.
Pekiyi bu yazıyı neden şimdi yazıyorum;
Çünkü tam zamanı, piyasa daralması nedeniyle fiyatlarda ciddi düşmeler oldu, aynı politika haziran ayına kadar da devam edecek, Haziran sonrası turizm gelirlerindeki artış, Türkiye dışında yaşayan vatandaşlarımızın ziyaretleri vs. ile piyasalarda zaten düşük düzeyde olan fiyat baremlerinde, ciddi bir talep oluşacağını düşünüyorum, talebin artışı fiyat artışına da sebep teşkil edecek, zaten en sağlam yatırım aracı arsa, para bu minvale akmaya başlayacak, burada bahsettiğim, asıl kıymetlenme değil, enflasyonla mücadelenin, sonucunda, asıl kıymetlenmeyi, mücadelenin para politikasının bitişinden 6 ila 8 ay sonra göreceğiz (gayrimenkul piyasası her zaman, para piyasalarındaki politikalara bir kaç ay sonra tepki verir, bu daralırken de böyledir, açılırken de ). Burada asıl bahsettiğim, bir iki ay kadar daha stabil ve az artışla seyreden arsa fiyatlarının, kalkış aşamasına gelmiş olduğu ifadesidir.
Nereye yatırım yapalım?
Aslında ben size açık büfe yapayım, siz bana tercihlerinizi söyleyin ki, menü yü birlikte oluşturalım, bu konuda bana yardımcı olmanızı sizden rica ediyorum.
Bodrum, Türkiye sahil şeridi, Ankara ve Kıbrıs ile ilgili size çok bilgi verdim, bu nedenle takdim teyir yapmayacağım, birazdan size kısa değerlendirmeler yapacağım, gerekçelerini önceki yazılarımdan almanızı rica ederim, hepsi tarihiyle kayıtlı.
Ankara;
Halen, son değerlendirmelerimdeki durum devam ediyor, yatırım yerleri de aynı, plan bölgeleri de aynı, fiyat olarak ve lokasyon olarak yine en rantabl yer, Mühye, Karataş bölgesi. Burada gurupça yatırımlar yaptığımızdan, çok özel yerlerden avantajlı fiyatlarla, yatırımcımıza komisyon ödetmeden yatırımlar yaptırabiliyoruz.
Bodrum ve Türkiye sahil şeridi;
Daha önceki yazılarımda belirttiğim her şey, hem de tarih öngörülerimle yerini bulmuştur, kahin ya da astolog değilim, sadece gidişatı görebiliyorum. Pandemi ve şehir keşmekeşinden bunalmış her imkanı olan yatırımcı, sahil şeritlerine akın etti ve fiyatları olması gerekenin çok üzerine taşıdı, tabi ki buna Rusya ve Ukrayna dan gelen göç dalgası da tuz biber ekti, bir takım yerini bulan yatırımlar olsa da, ani fiyat artışlarından sonraki her alım , yatırımı rantabl olmaktan uzaklaştırdı, şu andaki fiyatlar, ortalama yatırımcı bütçesinin çok üzerinde, bu nedenle piyasada, normalin üzerinde bir durgunluk var, burada bizim gördüğümüz fırsat ve avantaj sahilden 40-80 km içerilerde, fiyat olarak cazip, tarla hüvviyetinde, köy ve mahalle içinde araziler, hem altyapısı var, hem de arzu edilen köy hayatının içinde, deniz ihtiyacını da 45 dk -1 saat arası bir yol tepme ile karşılayabiliyor, iklim daha yumuşak ve hisseli olmayıp tek tapu yer alma imkanları da doğuyor, böyle bir yatırım yapmak ister misiniz ? , lütfen bilgilendirin, bu konuda ciddi bir çalışma yapabiliriz.
Kıbrıs;
Son yazımda belirttiğim, yalan, dolan, talan veya cehaletin getirdiği, proje adı altında zarar verme ve görme aymazlığı halen devam ediyor, sorun Kıbrıs'ta değil, buradan giden , zemin ve ülke kodunu anlamamış, anlamaya da gerek duymamış, kısa vadede ben kazanacağımı kazanayım sonrasında, ya hükümeti suçlarım ya da piyasayı bahane ederim, suçu birilerine yükler kendimi de madur edebiyatının içine sokar, sıyrılırım, mantığıyla, yüzlerce kişiye, kat karşılığı vereceğiz diyerek, kendimiz yapacağız diyerek, yüzlerce dönüm yer aldırıldı, dökülmenin etkileri bir kaç yıl içerisinde ortaya çıkacak, bunlar haricinde bir de, zaten yap sat müteahitliği şeklinde süregelen firmaların yaptığı, talebin üzerinde miktarlarda proje enflasyonu var.
Fakat inginçtir ki sorun Kıbrıs ta değil, Kıbrıs halen yatırım için avantajlı bir yer, küçük , konsept, hakim olunabilecek, kendin yap kendin otur ya da al ve sat şeklindeki yatırımlar halen fırsat veriyor ama bunun nerede ve nasıl olduğunu anlamak için ülkenin , arsa yapısı ve imar durumunu, yatırımcı profil ve eğilimini iyi bilmek gerekiyor, bununla ilgili bir çok bilgilendirme yaptım, biz bu konuda avantajlı durumdayız, ancak bilinmesi gereken bir husus var ki, bu nitelikte bir yatırım için minimum 18,000 sterlinlik bir bütçeyi göze almak gerekiyor, daha düşük fiyatlar dönüşüme müsaade eder durumda değiller. (lokasyon, fiyat fayda, birim m2 fiyat, imar durumu, nitelik durumlarının korelasyonlarına göre) Bu konuda da gurubun hem bütçe hem de kişi sayısı olarak çoğalmasını bekliyorum, bir de beklentiyi, mevcut şaşaa ve taahütlere göre oluşturursak, yalan olacağı için , piyasada yapılıyor, yapılacak denen koşulları beklemek, aynı yalanın benim tarafımdan da söylenmesine beni zorlamak olur, ben bunu yapamam, her şeyin bir oluru var.
Sonuç olarak özetlersem;
Şu anda koşullara göre en mantıklı gelen ve bir iki yıl içerisinde de en güzel karşılığı alabileceğimiz, Ankara ve sahil şeridinde size bahsettiğim konular var, Kıbrıs için de bütçe ve kişi sayımızın biraz yükselmesi gerekiyor, bu nedenle görüşlerinizi ve yardımlarınızı bekliyorum.
Saygılarımla
