Özetlersek; kat karşılığı verilebilecek bölgelerde, kitlesel fonlama ile birçok yatırımcı bir araya gelip arsa satın alıp kat karşılığı vermesi yöntemi ve bir üstteki yöntem de şu anda, revaçta olan yöntemler, ben, şimdiye kadar gördüğüm uygulamalarda, neredeyse çoğu projenin yatırımcıyı istismar ettiğini gördüm ve içime sinen bir yer gelmediği için de projelendirip, size sunmadım, ancak çalışmalarım devam ediyor ve bu konuda da ilerleyen günlerde size güzel projeler hazırlama düşüncesindeyim, bu konuyla ilgili şimdiye kadar siz kıymetli dostlarımdan yüzden fazla istek aldım, bu sayının artması halinde, ilk yatırımlarımıza birlikte karar verip başlayabiliriz, yine bunun için de size nasıl yardımcı olabiliriz sekmesini tıklayarak, bu konudaki talebinizi, yatırım yapmayı düşündüğünüz bütçeniz ile birlikte belirtirseniz, sizi yatırımcı listemize alır, çalışmalarımıza başlarız.
Türkiye sahil şeridi ve Ankara'da arsa yatırımı 2023
Tüm dünyayı saran ekonomik kriz bu defa bizi teğet geçmiyor ancak dinamikleri ve konumu açısından Türkiyemizin, muazzam avantajları da var ve evet bende, büyük hatalar yapmadığımız takdirde önümüzdeki yüzyılın, Türk yüzyılı, Türkiye yüzyılı olacağına inanıyorum ve hatta görüyorum.
Yüksek enflasyon, dünya leveraj para birimlerine olan güvensizlik ve aynı zamanda ihtiyaç, arsa piyasalarını olumlu etkiliyor gibi görünse de olumsuz etkiliyor. Bunu şöyle anlatabiliriz, evet Ukrayna-Rusya Savaşı sonrası sahil kesiminde bir hareketlenme oldu, ama bu son bir kaç aydır yerini durağanlığa, hatta geri gidişe bıraktı, hatırlarsanız Bodrum ile ilgili yazımda belirttiğim bütün durumlar oldu ve olmaya da devam ediyor, arsa fiyatları pandemi sonrası aşırı derecede artış gösterdi, buna bir sebep te yeni imar alanlarının açılmaması ve yatay mimariye kayıştır, böyle olmasına rağmen yükseliş enflasyon nezdinde sönük kaldı, yatırımcı parası erimesin diye arsa yatırımıına yöneldi ama çoğunlukla niteliksiz arsalara, sadece satanların avantajına olacak arsalara yönlendirildiler, kasıtlı zarar ettirildiler.
Tüm bu dalgalanmalara rağmen yine de en sağlam ve gelecek vaad eden yatırım aracı arsaydı. Doğru yerlerde ve şekillerde yapılan arsa yatırımları yine çok kazandırdı ve kazandırmaya da devam edecektir.
2023 yılında gördüğüm şu ki, bir iki yıl, özellikle yerel seçimlere kadar, mevcut imarlarda yer alan arsalar içerisinde işlem yapılacak, bu da yine durağan bir piyasada az da olsa yükselen fiyat demektir, yine de bazı özel arsalar dışında fazla artış beklemiyorum. Ülkeye yeni bir göç dalgası olmazsa sahiller biraz sakin bir döneme girecek gibi görünüyor, dolar euro bazında fiyatların makul seviyelere doğru aşağı çekileceğini ya da Türk lirası bazında sabitleneceğini düşünüyorum.
Ankara'da yatırım yapılacak önerilecek şu anda özel bir bölge yok, her ilçenin imarlı yerlerindeki, inşaat ruhsatı alınabilir imarlı arsaları rağbet görecektir, bu da ben dahil herkesi , kupon arsa arayışına sürükleyecek, hatta şu anda da zor bulunur bir halde.
Geçtiğimiz dönem yeni bir arsa yatırımı devinimine de şahit olduk, hobi bahçeleri yasaklanınca, tiny house bölgeleri adı altında ya 1/5000 lik imarlı arsaları hisselere bölerek ya da tarla hüvviyetindeki arsalar üzerine kooperatif kurarak , hobi bahçelerini tiny house bahçelerine evrimleştirdiler.
Burada benim asıl dikkat ettiğim şu ki, bu bir ihtiyaç ve talebi varsa eğer, ben de hak veriyorum ve karşıyım çarpık yapılaşma olmasın diye yasaklanmışsa bu durum, o zaman süratle bu ihtiyaca uygun düzenlemeler yapalım, çarpık olanlara süre verelim bu regülasyonlara gelsinler, ve halkın bu ihtiyacına cevap verelim. Öncelikle ihtiyaç nedir onu tam belirleyelim, villa alacak ya da yaptıracak kadar parası olmayan yatırımcılar, şehrin gürültü ve hava kirliliğinden uzak, az da olsa bir şeyler ekip yetiştirebileceği, sakin , hafta sonunu geçirebileceği ev arayışındalar, bu aslında insanlığın temel dürtüsü, bugün Almanya da da, Fransa da da , Rusya da da Dachalar olarak bunu görürsünüz.
Bunu düzenlerken de hem de tarımımıza katkısı olsun şeklinde düşünerek, valiliklerin, büyükşehir belediyeleri ortak çalışmalarıyla, köy kentler kurması burada yetiştirilecek bitkilerin ziraat bakanlıkları ve tarım bakanlığınca eğitimlerle ve desteklerle verimli hale getirilmesi mümkün bence..
Bunu yapmak için sizin de bir isteğiniz ve kararlılığınız varsa, ben sizin için organize edebilirim, bir araya gelip bence hareket edebiliriz.
Toplamda 300,000-1,000,000 TL arası yatırım arsa için yeterli olacaktır, bir kooperatif kurarak hatta bunu tarıma dayalı bir kooperatif şeklinde kurarak start ı verebiliriz, ihtiyaca göre de detaylandırırız, bu konuda katılımcı olmak isteyen yatırımcılarımız, web sayfamızın yatırımcı platformuna katılın kısmından ya da size nasıl yardımcı olabiliriz sekmesinden, başvurabilirler, yeterli katılım olduğu takdirde memnuniyetle bu konuda kendimde dahil olarak organize ederim sizler için.
Özetlersek; kat karşılığı verilebilecek bölgelerde, kitlesel fonlama ile birçok yatırımcı bir araya gelip arsa satın alıp kat karşılığı vermesi yöntemi ve bir üstteki yöntem de şu anda, revaçta olan yöntemler, ben, şimdiye kadar gördüğüm uygulamalarda, neredeyse çoğu projenin yatırımcıyı istismar ettiğini gördüm ve içime sinen bir yer gelmediği için de projelendirip, size sunmadım, ancak çalışmalarım devam ediyor ve bu konuda da ilerleyen günlerde size güzel projeler hazırlama düşüncesindeyim, bu konuyla ilgili şimdiye kadar siz kıymetli dostlarımdan yüzden fazla istek aldım, bu sayının artması halinde, ilk yatırımlarımıza birlikte karar verip başlayabiliriz, yine bunun için de size nasıl yardımcı olabiliriz sekmesini tıklayarak, bu konudaki talebinizi, yatırım yapmayı düşündüğünüz bütçeniz ile birlikte belirtirseniz, sizi yatırımcı listemize alır, çalışmalarımıza başlarız.
Şimdilik bu iki konu dışında kayda değer bir gelişme görmüyorum, birlikte yapacağımız çalışmalara yoğunlaşalım, kalın sağlıcakla
Saygılarımla
Oğuz Taşpınar
